Midilibre.fr
Tous les blogs | Alerter le modérateur| Envoyer à un ami | Créer un Blog

08/02/2010

L’immobilier d’entreprise autour de Montpellier

Pour s’installer et se développer, les entreprises ont besoin de bureaux, de locaux, d’entrepôts, voire de foncier nu en cas de projet de construction.

 

Par rapport au marché de l’immobilier résidentiel, il existe plusieurs différences fondamentales :

-         le consentement à payer des entreprises est, pour le foncier, beaucoup plus faible que celui d’un particulier, ne serait-ce que parce l’entreprise a souvent besoin d’une surface importante,

-         la prépondérance des opérateurs publics sur ce marché du foncier, la rentabilité de la viabilisation étant incomparablement plus faible que celle d’un lotissement à villas,

-         la qualité et le coût du bâti sont plus bas que pour le résidentiel, les entrepreneurs recherchant des locaux fonctionnels et amortissables le plus rapidement possible.

 

Le prix de l’immobilier d’entreprise peut être un frein très fort à la création de richesses et d’emplois.

 

C’est pourquoi, compte tenu des enjeux, les Collectivités territoriales interviennent par le biais de subvention d’investissement ou d’équilibre en fin de commercialisation de la zone d’activités.

 

Ces intervenants publics veillent à refroidir les tendances à la spéculation foncière, toujours constatée en zone de forte croissance démographique.

 

En outre, les sociétés d’économie mixte dans lesquelles ces Collectivités territoriales sont actionnaires veillent à ce que l’offre soit suffisante pour assurer l’attractivité de notre région auprès des chefs d’entreprise : elles déploient donc leurs compétences en matière de prospection foncière, d’ingénierie juridique et d’aménageur.

 

Les transactions sur l’immobilier et le foncier d’entreprise sont par leur nombre et le niveau de leur prix de bons indicateurs de la santé économique d’une région.

 

C’est pourquoi, à l’initiative de la Communauté d’Agglomération de Montpellier, il s’est créé en 2005 un « Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son Agglomération », en partenariat avec la Société d’économie de la région de Montpellier (SERM).

 

Le territoire concerné par le recueil d’informations couvre 40 communes, classées en 5 secteurs :

-          « Ouest » avec Fabrègues, Cournonsec, Cournonterral, Saussan, Pignan, Murviel les Montpellier, Saint-Jean de Védas, Lavérune, Saint-Georges d’Orques, une partie de Montpellier et Juvignac,

-         « Nord » avec une partie de Montpellier, Grabels, Saint-Gély du Fesc, Saint-Clément de Rivière, Montferrier sur Lez, Prades le Lez, Clapiers, Saint-Vincent de Barbeyrargues, Assas, Castelnau le lez, Le Crès, Jacou, Teyran, Guzargues, Saint-Bauzille de Montmel, Castries, Sussargues, Saint-Drézéry, Saint-Geniès des Mourgues, Beaulieu et Restinclières,

-         « Sud » avec Villeneuve lès Maguelone, Lattes, Palavas, une partie de Montpellier et Pérols,

-          « Est » avec une partie de Montpellier, Saint-Aunès, Mauguio, Vendargues, Baillargues et Saint-Brès,

-         « Centre » pour le « Vieux Montpellier ».

 

L’Observatoire fait le bilan pour les transactions 2009 suivant :

 

Surfaces commercialisées

Année 2008

Année 2009

Variation 2009/2008

Bureaux

56.000 m²

62.450 m²

+ 12 %

Locaux d’activité

29.545 m²

45.800 m²

+ 55 %

Entrepôt

10.390 m²

3.500 m²

- 66 %

Foncier

116.000 m²

115.000 m²

- 1 %

 

Il faut remarquer que d’une année sur l’autre, le panel des transactions recensées a une incidence sur les moyennes constatées de prix à la location ou à l’achat.

 

Prix pour l’année 2009

Bureaux neufs

Bureaux seconde main

 

Prix HTen €/m² loué

Prix HT en €/m² à l’achat

Prix HT en €/m² loué

Prix HT en €/m² à l’achat

Nord

134

2083

132

1253

Sud

140

1883

105

850

Est

137

2123

120

1898

Ouest

89

Néant

125

Néant

Centre

156

2000

115

1612

 

Le secteur Ouest est peu équipé en bureaux.

 

Le neuf est plus attractif et donc plus cher.

 

Les secteurs Centre, Nord et Est sont les secteurs les plus chers car les plus recherchés.

 

Prix pour l’année 2009

Locaux d’activité seconde main

Foncier

 

Prix HT en €/m² loué

Prix HT en €/m² à l’achat

Nord

63

95

Sud

63

77

Est

60

99

Ouest

59

Néant

Centre

Néant

Néant

 

Les locaux d’activités sont essentiellement situés dans les secteurs Sud et Est.

 

Leur prix de location est remarquablement homogène.

 

Pour les entrepôts, le prix de la location HT est en moyenne de 33 € HT le m² en 2009 et de 37 € HT en 2008, tandis que le prix d’acquisition s’établit en 2008 à 500 € HT le m².

 

En résumé, les moyennes des prix HT au m² sont les suivantes.

 

Bureaux (hors parking) :

-         117 € pour une location en seconde main,

-         136 € pour une location en neuf,

-         1.312 € pour une acquisition en seconde main,

-         2.050 € pour une acquisition en neuf.

 

Locaux :

-         62 € pour une location en seconde main,

-         85 € pour une location en neuf,

-         893 € pour une acquisition en seconde main,

-         764 € pour une acquisition en neuf.

 

Entrepôts :

-         62 € pour une location en seconde main.

 

Foncier :

-         89 € en acquisition.

 

Sur le plan qualitatif, les évolutions récentes consistent, pour la réalisation de nouvelles zones d’activités, à :

- surveiller la qualité architecturale des bâtiments,

-assurer la desserte en haut débit numérique,

-desservir les zones d’activités par des cheminements doux et/ou des transports en commun,

- veiller à ce que l’équipement soit respectueux de l’environnement (infiltration et/ou rétention des eaux de pluie, production d’énergie renouvelable, éclairage public économe, etc.),

- offrir aux salariés une vie sociale à proximité afin qu’ils puissent optimiser leur temps, notamment lors de la pause méridienne (crèche, centre sportif, espace de loisirs, zone de chalandise ou de service à la personne, etc.).

Commentaires

Chouette blog, merci de partager ces conseils et notez tout d'abord que je "plussoie" moi aussi entièrement votre opinion ! Hum, votre site est réellement bon, j'ajoute votre blog à mes favoris... Bonne continuation et longue vie à votre site !

Écrit par : Immobilier Hyères | 19/06/2010

Bonjour, ce billet est ma fois fort instructif, on voit bien que la région ( enfin les communes) bouge et essaie de soutenir l’activité économique. Ceci parait être un bon exemple à suivre.
merci pour le post .

Écrit par : location voiture aéroport Montpellier | 18/11/2010

Article très instructif, merci !

Écrit par : Commerce Montpellier | 04/06/2012

Bonjour,
même si ce poste date de 2010, les chiffrent remontés sont pour ainsi dire toujours d'actualité, que ce soit pour le marché locatif domestique ou d'entreprise, les loyers augmentent toujours de façon exponentielle et prohibitive : dur dur...

Écrit par : tonnelle pliante | 15/06/2012

Les commentaires sont fermés.